2010年2月25日投資日記

        今左是本月份尾二的交易日，亦是我們稱之為期指結算日，會有什麼情況發生，我真的不能盡知，但預期以升巿告終，始終之前的淡倉活動進行平倉或轉倉亦會對大巿有一點坐益。另外萬眾期待的匯控將於下周一發佈業績，我想這份業績對大巿和債務危機亦有一點啓示，反而在此之前大巿方向亦不會有突如其來的重大變更。但預期匯控的業績亦會如巿場預期般，不過不失罷了。

        今天焦點亦應集中了解昨天由財政司司長曾俊華發表的財政預算案，其中較為關注的是提高二千萬豪宅印花稅以及增加私樓供應，和限制新批地單位建築面積。我想說的是提高了印花稅固然可以抵消豪宅炒家的銳氣，不過還需要時間觀察以便得知豪宅是自用或投資之用，有可能非為炒賣。增加私樓的供應措拖，成效存疑，因為並非代表透過勾地或定期拍賣就能提高私樓供應，在經濟理論上透過增加供應從而令價格下降，但問題是建築成本會否因而下降，其次是發展商的利潤率有否因此而相應下降或不作上調，另外建築也需要時間，並非一蹴而蹴，這三方面亦可以挑剔這一項政策的成效。最後，限制單位面積，我想這比較實際一點，不過若想藉此政策讓年輕一族能輕易上車，這亦未免是有點兒那個了。因為現存荃灣區或天水圍等地區的私樓呎價和單位面積亦絕對乎合上車要求，但付不起就是付不起，不想買就是不想買，妄想在尖沙咀區推出能讓這些窮家少年買得起的單位，是否有點異想天開呢。